أهم 10 أخطاء يرتكبها الناس عند شراء عقار

يعد شراء منزلك الأول أو الاستثمار في العقارات لأول مرة علامة فارقة ، شراء عقار يعني أنك جاهز للتسوية ، لكن عليك أن تدرك أن هناك وقتًا ومكانًا لذلك. إذا كنت تريد أن تكون أول عملية شراء عقارية لك مشروعًا ذكيًا ومربحًا ، فتجنب ارتكاب هذه الأخطاء المبتدئة:

1. التركيز على التفاصيل البراقة

لا تشتت انتباهك ببعض الديكورات الفاخرة أو تشعر بالفزع إذا بدا المنزل متهالكًا بعض الشيء للوهلة الأولى. العيوب البسيطة مثل تقشير الطلاء أو الداخل المتربة أو المفروشات القديمة أو الفناء الخلفي المتضخم غير مكلف لإصلاحها. يجب أن تبحث عن إيجابيات وسلبيات هيكلية لتحديد سلامة المنزل. يمكن أن يكون إصلاح السقف المتسرب أو نظام السباكة / الكهرباء الخاطئ أو الأرضيات التالفة مكلفًا للغاية.

2. رفض الخيارات الممتازة في البحث عن الكمال

إنه لأمر جيد أن تعرف ما تبحث عنه ، رغم أنه من الضروري أن تكون واقعيًا. إذا كان المنزل يقدم 7 من أصل 10 أشياء في قائمتك ، فهذا اكتشاف جيد جدًا. فرص اكتشاف مكان أحلامك ضئيلة ، لذلك لا ترفض القوائم الواعدة لأسباب تافهة.

3. التسرع في صفقة

على عكس النقطة الأخيرة ، أو لا تشعر بالثقة بشأن أي من خياراتك التي تم استكشافها ، فربما يكون أخذ قسط من الراحة هو الشيء الصحيح الذي يجب القيام به. من الممكن أنك ببساطة غير مستعد لهذا الالتزام أو تحتاج إلى إجراء المزيد من البحث قبل مواصلة البحث.

4. دفع أقل دفعة أولى ممكنة

الوقت المناسب للاستثمار في العقارات هو عندما يكون لديك أموال كافية لدفع 20٪ دفعة أولى وأقل من 50٪ من إجمالي دخلك الشهري يمكن أن يغطي جميع تكاليف السكن الجارية. كلما قل ما تخصصه للدفعة المقدمة ، زادت الفائدة التي تدفعها على مر السنين.

5. التسوق عندما يكون بالفعل تحت ديون كبيرة

إذا كنت بالفعل تحت مبلغ ضخم من الديون ، فإن الحصول على قرض جديد للرهن العقاري ليس خطوة حكيمة. سيؤدي هذا فقط إلى زيادة نفقاتك الشهرية ولن تتمكن من تعويض جميع المدفوعات. قد يتم دفعك إلى نقطة حيث تكافح من أجل تغطية نفقاتك.

6. عدم إشراك متخصص

الاحتيال العقاري هو شيء شائع والمبتدئين هم الأهداف الرئيسية. إذا لم تكن لديك خبرة سابقة في بيع وشراء العقارات ، فابحث عن خدمات خبير مثل  ، وحماية مصالحك في جميع الأوقات.

7. تجاهل قيمة إعادة البيع

لا يعتبر العديد من مشتري العقارات لأول مرة قيمة إعادة البيع لأنهم يبحثون عن منزل إلى الأبد. ومع ذلك ، تتغير الأوقات ويريد صاحب المنزل العادي البيع بعد 7-10 سنوات ؛ يريد بعض الناس منزلًا أكبر لأن الأسرة قد توسعت ، والبعض الآخر بحاجة إلى الانتقال للعمل ، . الاستثمار في مكان غير مأهول بالسكان ، وغير آمن ، وخلو من فرص العمل ليس رهانًا جيدًا.

8. تجاوز الميزانية

غالبًا ما يكون لدى المشترين عديمي الخبرة عادة الوقوع في حب المنزل الأول الذي يرونه أو الوقوع على رأس فوق عقار بعيد عن نطاقهم. إنهم يميلون إلى الهوس بالممتلكات .

9. الشراء دون إجراء المعاينة

سيكلف تفتيش المنزل المحترف بضع مئات من الدولارات ،ر أو خفية في العقارات ، حتى تعرف بالضبط ما الذي تقوم بالتسجيل فيه. إذا تم العثور على مشكلات خطيرة ، يمكنك طلب خصم ، أو مطالبة البائع بإصلاح كل شيء أولاً ، أو تغيير رأيك.

10- إنهاء المنزل دون رؤيته شخصيًا

لا تكمل أي معاملة أبدًا دون زيارة القائمة فعليًا أولاً. ، لن يكون هناك عودة.